Real Estate Investment Tips – आजकल बहुत से लोग नौकरी या बिजनेस से हटकर प्रॉपर्टी में निवेश करना ज्यादा पसंद करने लगे हैं। वजह भी साफ है—कम समय में तगड़ा मुनाफा और लंबी अवधि में सिक्योर रिटर्न। अगर आप भी सोच रहे हैं कि रियल एस्टेट में पैसा लगाकर अच्छी कमाई की जाए, तो कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना बेहद जरूरी है। ये बातें न सिर्फ आपको सही दिशा देंगी, बल्कि नुकसान से भी बचाएंगी। आइए जानते हैं वो 5 बातें जो किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले जरूर ध्यान में रखनी चाहिए।
लोकेशन ही है असली हीरो
जब बात प्रॉपर्टी की होती है तो उसकी लोकेशन सबसे अहम फैक्टर बन जाती है। एक सही जगह पर खरीदी गई प्रॉपर्टी सालों बाद भी सोने में सुहागा साबित हो सकती है। ऐसी जगहें जहां आसपास स्कूल, कॉलेज, अस्पताल, मेट्रो, सड़क और दूसरी बेसिक सुविधाएं हों, वहां निवेश करने से अच्छा रिटर्न मिल सकता है। कई बार लोग सस्ते दाम के लालच में किसी दूर-दराज की जगह में प्रॉपर्टी ले लेते हैं, लेकिन आगे चलकर वहां विकास न होने से उस पैसे की वैल्यू नहीं बन पाती। इसलिए लोकेशन के मामले में समझदारी दिखाना जरूरी है।
बिल्डर या डेवलपर की बैकग्राउंड चेक करना न भूलें
अगर आप कोई फ्लैट, अपार्टमेंट या हाउसिंग सोसायटी में प्रॉपर्टी लेने की सोच रहे हैं, तो सबसे पहले उस प्रोजेक्ट को बनाने वाले बिल्डर की हिस्ट्री चेक करें। आजकल बहुत सारे फ्रॉड केस सामने आते हैं, जिसमें बिल्डर आधे अधूरे प्रोजेक्ट छोड़कर गायब हो जाते हैं। इसलिए पहले से जान लें कि बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड कैसा है, उसने पहले किन-किन प्रोजेक्ट्स को डिलीवर किया है और क्या ग्राहक उससे संतुष्ट हैं। इंटरनेट पर या रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) की वेबसाइट पर जाकर आप ये जानकारी आसानी से हासिल कर सकते हैं।
विवाद रहित प्रॉपर्टी ही लें
किसी भी प्रॉपर्टी में मोटा पैसा लगाने से पहले यह जरूर जांच लें कि वह प्रॉपर्टी लीगल तौर पर क्लियर है या नहीं। मतलब ये कि उसके सभी कागजात सही हों, टाइटल क्लियर हो, उस पर कोई कोर्ट केस या झगड़ा न चल रहा हो। अक्सर लोग बिना जांच-पड़ताल के सिर्फ कीमत देखकर प्रॉपर्टी खरीद लेते हैं और बाद में कोर्ट-कचहरी के चक्कर काटते रहते हैं। स्थानीय निकाय या नगर निगम से अप्रूवल है या नहीं, ये भी जरूर चेक करें। फर्जी कागजात से बचने के लिए एक अच्छे वकील की मदद जरूर लें।
बेसिक फैसिलिटी का होना भी है जरूरी
कई बार प्रॉपर्टी बहुत खूबसूरत होती है लेकिन उसके आसपास की सुविधाएं ना के बराबर होती हैं। ऐसे में वहां रहना भी मुश्किल हो जाता है और resale भी अच्छा नहीं मिलता। इसलिए जब भी किसी प्रॉपर्टी में निवेश करें तो देखें कि वहां बिजली, पानी, सड़क, सीवरेज जैसी बेसिक सुविधाएं हैं या नहीं। अगर इसके साथ मॉल, हॉस्पिटल, पार्क जैसी आधुनिक सुविधाएं भी हों, तो सोने पे सुहागा। ऐसी प्रॉपर्टी आगे चलकर अच्छे रेट दिलाती है और किराए पर देने की सोचें तो उसमें भी अच्छा रिटर्न मिलता है।
पिछली ग्रोथ का एनालिसिस करें
जिस एरिया में आप प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे हैं, वहां के पिछले कुछ सालों की प्राइस ग्रोथ जरूर जांचें। इससे आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि उस जगह पर रेट्स कितनी तेजी से बढ़ रहे हैं और आने वाले समय में कितना रिटर्न मिलने की उम्मीद की जा सकती है। आप आसपास की प्रॉपर्टी डीलर या ऑनलाइन पोर्टल्स से इसकी जानकारी ले सकते हैं। ये स्टडी आपकी फाइनेंशियल प्लानिंग में भी मदद करेगी और आपको बताएगी कि निवेश का सही टाइम कब है और एग्जिट कब लेना है।
रियल एस्टेट में निवेश करना आज के समय में एक समझदारी भरा फैसला हो सकता है, बशर्ते आप प्लानिंग और जानकारी के साथ इसमें कदम रखें। ऊपर बताई गई 5 बातों का ध्यान रखकर आप किसी भी प्रॉपर्टी डील से बेहतर रिटर्न हासिल कर सकते हैं। प्रॉपर्टी एक ऐसा एसेट है जो सही निर्णय लेने पर आपकी फाइनेंशियल स्थिति को मजबूत बना सकता है।
Disclaimer
यह लेख केवल सामान्य जानकारी के उद्देश्य से लिखा गया है। इसमें दी गई जानकारी निवेश सलाह नहीं है। प्रॉपर्टी खरीदने से पहले किसी प्रमाणित विशेषज्ञ या कानूनी सलाहकार से सलाह जरूर लें। निवेश से जुड़े फैसले अपनी जोखिम क्षमता और जानकारी के आधार पर ही करें।
